뉴스레터 발행 콘텐츠 순서를 아래처럼 변경하겠습니다!

 이번주도 청년경매와 함께 매주 새로운 경매 물건들을 접하고, 부동산 공부를 하며 하루 1%씩 성장하시길 바랍니다. 

  

  

 - 화서역우방센트럴파크

 - 건설사 : 한솔건설주식회사

 - 총동수 : 15개동

 - 총세대수 : 1,335세대

 - 준공년월 : 1999년 8월

 - 난방 : 지역난방, 열병합

 - 경기도 수원시 장안구 정자동 887-1

1차 2023-07-14

561,000,000원 유찰

2차 2023-08-31

392,700,000원 진행

 소유자이자 채무자는 2020년 5월 15일 매매를 통해 소유권을 취득했습니다.

 현 소유자가 사용 및 점유를 하고 있으며, 임차인이 없기 때문에 낙찰을 받으면 추가로 떠안아야 하는 권리는 없습니다.

 해당 물건은 수원지방법원 본원에서 진행합니다. 

 다른 법원이랑 헷갈리시면 안됩니다.

본인이 입찰 시에는 신분증, 본인도장 그리고 보증금을 수표 한 장으로 준비하시기 바랍니다.

대리인이 갈 경우 위임장, 인감도장, 인감증명서가 필요합니다.

 현재 화서역우방센트럴파크의

실거래가는 4억 8천만원입니다.

 1차 유찰된 가격이 3억 9,270만원임을 감안하면 약 1억원이 차이나는 가격입니다.

 감이 좋으신 분이시라면 '1억원을 벌 수 있는 기회' 가 여기서 나옴을 알 수 있으실겁니다.

 

 해당 내용에서는 실거래가와 네이버 부동산 호가를 알아본 후, 아래에서 많은 사람들이 1억원을 벌 수 있는 기회를 놓치는 이유에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 현재 나와있는 매매 호가 중 최저가는 4억 2천만원입니다.

 

 이상합니다.

 분명 실거래가는 4억 8천만원인데 네이버 최저가는 왜 이렇게 낮을까요? 

 여기에는 한 가지 숨겨져 있는 사실이 있습니다.

 2022타경77059 와 같은 타입인

79A타입은 방이 3개 + 화장실이 2개 구조입니다.

 그리고 80B 타입은 방이 2개 + 화장실이 1개인 구조이죠.

 전용면적은 같지만, 내부 구조가 아예 다릅니다.

 보통은 살짝 더 넓은 방2개보다 방3개를 선호하고, 화장실은 2개를 선호하기 때문에 상대적으로 같은 평형이지만 가격이 약 6천만원 차이가 나는 것으로 보입니다.

 2억 6천만원 이상으로 형성되어 있습니다.

  

 해당 매각물건은 1회 유찰된 물건입니다.

 1회 유찰된 가격이지만, 사람들은 마음에 들지 않습니다. 뉴스에서는 보통 2회 유찰이 된 후에 들어가야 한다는 잘못된 정보를 가르쳐주기도 하고, 1회 유찰된 가격이 만족스럽지 못한 분들이 많기 때문입니다.

 하지만 해당 물건은 1회 유찰에 30% 유찰저감률이라 꽤 큰 금액이 내려왔습니다. 

 게다가 79A와 80B의 차이 때문에 해당 물건에 대해 자세하게 조사하지 않으면 4억 2천만원이 현재 나오는 호가라고 생각할 수 있습니다. 

 이런 이유로 인해 1억원을 벌 수 있는 기회를 놓칠수도 있게 됩니다.

 

  

  

오늘의 경매물건 추천은 여기까지!
화서 우방센트럴파크의 매각기일은 2023년 8월 31일입니다.

잊지말고 챙겨보기 약-속!

오늘의 경매물건 추천은 어땠나요?
(설문조사를 성실히 해주신 분들에게 추첨을 통해 커피 쿠폰을 드립니다!)
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