이번주도 청년경매와 함께 부동산과 경매에 관해 공부하며, 매일 1%씩 성장하시기 바랍니다. 

  

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시흥시 하상동 아파트 경매

연꽃마을금호타운 24평

  

경기도 시흥시 하상동 369

연꽃마을금호타운아파트

단지정보

주소 : 경기도 시흥시 하상동 369

준공년월 : 1999년 건축

세대수 : 총 822세대

동수 : 총 9개동

난방방식 : 개별난방 (도시가스)

시공사 : (주)아시아나항공

1차 : 232,000,000원 유찰

2차 : 162,400,000원 진행

 해당 물건은 수원지방법원 안산지원에서 진행합니다~

입찰 시, 본인 신분증, 본인도장 그리고 보증금을 수표 한 장으로 준비하시기 바랍니다.

대리인이 갈 경우 위임장, 인감도장, 인감증명서가 필요합니다.

1999년식 아파트로 계단식 아파트입니다. 1기 신도시가 지어진 90년대 초반과 달리 90년대 후반에 지어진 아파트의 특징은 계단식 아파트라는 점입니다.

내부 구조 또한 전형적인 2베이 구조를 가지고 있습니다.

 권리관계를 보면 현 소유자이자 채무자인 김씨가 2005년 9월 소유권 취득 후 해당 아파트를 담보로 많은 담보대출(근저당)을 일으켰음을 알 수 있습니다.

카드값 조차 상환이 되지 않자 카드사에서 강제경매를 신청하게 되었습니다.

말소기준권리는 2012년11월의 근저당권이고 말소권리 이후의 모든 권리들은 낙찰을 받게 되면 소멸합니다. 즉, 권리상의 문제가 전혀 없는 물건입니다.

임차인도 존재하지 않기 때문에 인수해야 할 권리도 있지 않습니다.

경매를 처음 해보는 초보자 분들도 도전할 수 있는 물건입니다.

 지도상 표시된 곳이 오늘 알려드리는 경매 물건입니다.

 서해선 시흥시청역 근처임을 알 수 있습니다.

시흥시는 수도권이지만 교통이 편리하다고 하기 어려운 지역입니다.
현재는 서해선만 존재하여 위로는 부천이 아래로는 안산으로 갈 수 있고, 서울 주요 지역으로 가기 위해서는 환승을 거쳐야만 하죠.

하지만 앞으로 시흥의 교통은 획기적으로 좋아질 예정입니다!

그 이유는 바로 시흥시청역에 있습니다.

시흥시청역에는 앞으로 2개의 지하철 노선이 들어옵니다.

바로 월곶-판교선과 신안산선 입니다!

 위 사진을 보면 알 수 있다시피, 신안산선을 통해 영등포와 여의도까지 한번에 접근할 수 있게 되고, 월곶판교선을 통해 판교까지 한번에 갈 수 있게 됩니다.

기존 남북으로의 노선만 존재하고 서울로 바로 가는 노선이 없었던 시흥이 가지고 있던 교통 문제를, 단번에 해결해줄 수 있는 노선인 셈이죠!

추가로 시흥시청역 인근은 장현지구 택지 개발을 통해 복합행정타운 등의 발전이 이루어질 곳입니다.

앞으로 호재가 많은 곳이라고 할 수 있습니다!

실거래가와 매매, 전세 호가를 살펴보겠습니다.

 매매와 전세 실거래가입니다.

 매매 시세는 최고 3.25억에 거래가 되었으며, 가장 최근 거래는 22년 10월에 2.2억입니다. 2.2억~2.5억 사이의 실거래 내역을 확인할 수 있습니다.

전세는 1.4억~1.7억까지 거래 되었음을 알 수 있습니다.

 

 매매 호가의 경우 저층은 2.1억에도 형성되어 있으나, 층이 좋은 경우 2.5억까지의 호가를 보이고 있습니다. 본 경매 물건도 18층으로 선호하는 층수로 특별한 하자가 없는 한 2.3억 이상으로 매도 가능할 것으로 생각됩니다.

 

 전세물건은 단 2개, 그것도 1.7억 수준에서 형성되어 있습니다.

요즘은 비아파트의 전세사기 문제와 전세 금리 인하 등으로 인해 소형 아파트 전세 수요가 꾸준히 늘어나고 있는 상황입니다. 그러한 결과를 반영하듯 전세 물건이 매우 부족하고 이로인해 높은 가격으로 형성되어 있음을 알 수 있습니다.

청년경매 회원분의 아파트 낙찰 후기가 궁금하다면 아래를 참고해주세요!

아마 많은 분들이 이 부분이 어렵고 궁금하실 것입니다.

저 또한 제대로 된 재테크 방법을 몰라

코인, 변액보험, 지주택 투자 등

하지 말아야 할 투자들을 하고 큰 손실을 입었던 과거가 있습니다.

사회 초년생 분들에게

자본주의에 대한 명확한 인식을 심어드리고

올바른 재테크를 하는 방법이 무엇인지

세미나를 통해 전달드리려고 합니다.

선착순으로 신청받고 있으니

관심있으신 분들은 참석하시고 인사이트 얻어가시기 바랍니다!

*강의일정*

12/5(화): 오후 7:30~9시

강의장소: 강남역 앞 스터디룸

참가비: 선착순 무료

(좌석이 제한적이니 빠른 신청 바랍니다!)

오늘의 경매물건 추천은 여기까지!
이 물건의 매각기일은 2023년 12월 5일입니다.

잊지말고 챙겨보기 약-속!

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