청년경매에서는 매주 금요일에 부동산 투자 이야기와 부동산 지식을 전달 해드리고 있습니다. 

청년경매와 함께 매주 부동산 공부를 하며 하루 1%씩 성장하시길 바랍니다. 

  

 안녕하세요, 청년경매입니다.

 저희 청년경매 수강생이 2023년 11월 '화곡동 빌라'를 낙찰 받았습니다.

 해당 빌라는 2019년식 신축급 빌라로 6층이지만 승강기가 있어 뷰가 트여있는 위치입니다.

 해당 물건의 매매가는 2.2억~2.3억 정도로 예상되므로 3천만원 이상 싸게 낙찰받았다고 생각할 수 있습니다.

위치는 화곡역에서 도보로 12분 평지에 위치한 빌라입니다.

화곡동은 언덕이 많은 지역으로 위치에 따른 선호도가 극명히 갈리는 지역입니다. 따라서 낙찰시 평지 여부를 잘 따져보고 입찰하셔야 합니다!

수강생분이 낙찰받은 빌라는 평지에 위치한 곳이라 동네주민들이 선호하는 구역입니다.

화곡동에서 선호도 높은 구역의 준신축 빌라 임으로 전월세 선호도가 높은 구역의 빌라를 낙찰 받았습니다.

낙찰받은 빌라의 공시지가는 179,000,000원 입니다.

공시지가x126%안에 들어와야 보증보험 가입이 가능합니다. 

요즘은 전세사기 이슈가 많아서 보증보험이 안되는 집은 전세 세입자 맞추기 어렵습니다.

126%의 가격은 225,000,000원 입니다.

23.05월에도 2.2억에 전세 들어온 세입자가 있어서 무난히 전세 맟춰질 거라 예상됩니다. 

전세 맞춘 후 2년뒤 매도 계획입니다.

 또한 이 매각물건은 임차인이 없는 공실 물건입니다.

 임차인은 임대인이 보증금을 돌려주지 않자 주택임차권을 설정하였고, 주택도시보증공사에서 보증금을 받아 퇴거한 후였습니다. 철저한 임장을 통해 파악 후 입찰 하였습니다.

점유자가 없기 때문에 명도에 관한 이슈사항도 없을 것으로 생각됩니다.

보통 경매를 어려워 하시는 분들의 대부분은 명도에 관한 부분이 많을 텐데요, 이렇게 임차인이 이미 보증공사로부터 돈을 받고 퇴거한 집의 명도는 그 난이도가 매우 쉬운편입니다.

본 물건의 또다른 장점은 대출 가능 금액이 높다는 점입니다.

경매의 대출은 감정가 대비 얼마나 싸게 낙찰 받았으냐에 따라서 대출 가능 금액이 높아지곤 합니다. 본 물건의 경우 감정가가 2.8억으로 감정가 대비 낙찰가가 1억 가까이 저렴하죠.

청년경매 전담 대출 상담사 분을 통해 입찰하기 전에 대출 가능 금액을 파악했고 90%까지도 가능하다는 답변을 받을 수 있었습니다.

90% 대출이 가능하다면 2천만원으로 투자해서 2천만원 이상의 수익을 낼 수 있는 물건이라고 할 수 있겠습니다.

  

 저희 청년경매는 모두가 "No !" 를 외칠 때, 청년경매에서는 "Yes" 를 외치고 있습니다.

 그리고 실제로 낙찰부터 매도까지 경매 진행과정을 모두 공유하고 있기 때문에 모든 분들께서 볼 수 있는 내용입니다.  

청년경매에서 기존 회원분들과 경매에 관심이 있으신 분들을 대상으로 송년회를 진행합니다.

운영진들의 2024년 부동산 경매 투자 방향성에 대해서도 강의할 예정입니다.

에어비앤비, 탕후루 사업 등 현재 사업자이신 청년경매 회원분들이 사업자 강의도 진행할 예정입니다.

1년 동안 여러분들이 있어서 청년경매가 유지되었다고 생각합니다.

많은 응원해 주셔서 감사합니다.

1%씩 성장해서 구독자 여러분에게 많은 정보 드리도록 더욱 노력하겠습니다.

오늘의 부동산 투자 이야기는 여기까지!
매주 부동산 투자 이야기를 읽어보시며 부동산 지식을 업그레이드 해보세요!

좋았어요! 🤗ㅣ 음, 잘 모르겠어요 🥺