📊 현재 시세와 투자 분석
💰 실거래가
2026년 7월 매매 실거래가 :
4억 9,500만원 ~ 5억 1,000만원
2026년 8월 전세 실거래가 :
3억 1,500만원 ~ 3억 3,600만원
※ 동일 전용면적 74.8272㎡의 제공된 실거래 자료를 기준으로 하며, 동·층에 따라 가격 차이가 있으므로 입찰 전 최신 실거래가를 다시 확인하시기 바랍니다.
📊 시세 및 투자 분석
📍 용인 고림동 + 고진역 인근 + 2018년식 + 실거주
본 물건은 용인시 처인구 고림동에 위치한 양우내안애에듀파크 아파트입니다.
737세대 규모의 단지이며 2018년 사용승인을 받은 아파트로, 주변에 학교와 근린생활시설이 함께 형성되어 있습니다.
특히 용인경전철 고진역이 인근에 있고 용마초, 고림중, 덕영고 등 교육시설도 가까운 편이라 실거주 관점에서 살펴볼 만한 물건입니다.
최근 시장이 다소 관망세를 보이는 상황에서도
✔ 2018년식 아파트
✔ 고진역 인근 교통환경
✔ 737세대 규모의 주거단지
✔ 전용 74㎡ 실수요 면적
은 실거주 수요 측면에서 눈여겨볼 부분입니다.
가격도 한번 살펴보겠습니다.
최근 동일 면적 매매 실거래가는 약 5억원 전후에서 거래된 사례가 확인됩니다.
반면 이번 경매 최저가는 3억3,880만원입니다.
단순 비교하면 최근 실거래가 대비 1억원 이상 낮은 가격에서 2차 경매가 시작되는 셈입니다.
📌 부동산 경매는 시세보다 저렴하게 내 집 마련에 도전할 수 있는 좋은 기회입니다.
해당 아파트는
✔ 감정가 4억8,400만원 → 최저가 3억3,880만원
✔ 최근 동일 면적 매매 실거래가 5억원 전후
✔ 고진역 인근 교통환경
✔ 2018년식 737세대 아파트
등을 고려하면 실거주와 장기보유를 함께 검토해볼 수 있는 물건입니다.
📌 부동산 경매는 시세보다 저렴하게 내 집 마련에 도전할 수 있는 좋은 기회입니다. 해당 아파트는 최근 실거래가와 비교했을 때 2차 최저가에서 가격 메리트가 보이는 물건이지만, 임차인의 정확한 임대차관계와 실제 점유관계를 확인한 후 입찰을 검토하시길 추천드립니다. | 
