청년경매에서는 매주 금요일에 부동산 투자 이야기와 부동산 지식을 전달 해드리고 있습니다. 

청년경매와 함께 매주 부동산 공부를 하며 하루 1%씩 성장하시길 바랍니다. 

  

 안녕하세요, 청년경매입니다.

 저희 청년경매 수강생이 2023년 11월 '오산 아파트'를 낙찰 받았습니다.

수강생은 한 살 배기 애기를 키우고 있는 분이셨지만 꾸준히 공부하고 임장다닌 결과 좋은 성과를 낼 수 있었습니다!

 해당 아파트는 1996년식 구축  1150세대 아파트입니다.

 

임장시 소유자가 올 수리 인테리어를 진행했다고 파악하여 입찰가를 산정했습니다.

해당 물건의 매매가는 리모델링이 된 세대는 중층 기준 약 2.1억 정도로 예상되므로 2천만원 이상 싸게 낙찰받았다고 생각할 수 있습니다.

최고가는 22년 6월 2억5400만원 실거래가 되었던 아파트입니다. 

지금은 경제가 어렵지만 추후 금리 인하와 국제경기가 좋아지면 매가가 상승 할 수 있다고 생각합니다.

위치는 오산역에서 대중교통으로 약 10분정도 걸리는 거리에 위치해 있습니다.

초등학교와 마트가 가까워 동네사람들이 실거주 선호하는 아파트입니다.

전세가는 리모델링 기준으로 1억7000만원입니다. 회원분은 전세를 맞출 계획임으로 전세를 맞추게 되면 실투금은 약 2500만원 투자금이 들어갑니다.

권리분석 팁! 

소유자 물건이고 전입세대 열람상 채무자가 거주하고 있다면 권리분석상 안전한 물건입니다.

오산은 많은 교통호재가 있습니다.

수원발 ktx가 오산역 정차 추진중 입니다.

분당선 오산 연장은 제4차 국가철도망 사업에 반영되어 2027년 까지 개통하는 것을 목표로 진행중입니다.

동탄도시철도 동탄 트램은 1공구 (병점역 - 동탄역), 2공구(망포역 - 동탄역 - 오산역)을 지나는 트램입니다. 2024년에 착공해서 2027년 12월 개통된다고 합니다.

트램, 신분당선이 현재시점 기준 착공은 아직하지 않았고 착공 시작된다고 하더라도 많은 대외변수가 많아 기간이 늘어날 수 있습니다. 그렇지만 계획이 순탄히 진행된다면 오산교통이 좋아질거라고 예상되고, 교통이 발전한다면 집값은 오를거라 예상 됩니다. 

  

 저희 청년경매는 모두가 "No !" 를 외칠 때, 청년경매에서는 "Yes" 를 외치고 있습니다.

 그리고 실제로 낙찰부터 매도까지 경매 진행과정을 모두 공유하고 있기 때문에 모든 분들께서 볼 수 있는 내용입니다.  

  

오늘의 부동산 투자 이야기는 여기까지!
매주 부동산 투자 이야기를 읽어보시며 부동산 지식을 업그레이드 해보세요!

좋았어요! 🤗ㅣ 음, 잘 모르겠어요 🥺