이번주도 청년경매와 함께 부동산과 경매에 관해 공부하며, 매일 1%씩 성장하시기 바랍니다. 

  

지난 한주간 가장 큰 화제라고 한다면 바로 새로운 국토부장관 후보자 지명이라 할 수 있겠습니다. 지난 4일 새로운 국토교통부 장관 후보자가 지명되었습니다. 장관 후보자로 지명된 분은 박상우(62) 전 한국토지주택공사(LH) 사장이며 주택·토지정책에서 정통 관료 출신입니다.

 

 새로운 국토부 장관 지명을 부동산 투자자인 우리가 관심있게 지켜봐야 할까요?

정답은 '그렇다'입니다. 국토부장관은 부동산 시장 전반에 있어 정치적으로 많은 영향력을 행사합니다. 지금껏 각 정부에서 국토부장관들은 부동산 규제/억제 정책을 펼쳤고, 이는 투자 시장에 직접적인 반응을 불러왔습니다. 이러한 이유로 정치와 부동산을 별개라 보기 어렵다는 말이 나오기도 합니다.

이렇듯 새로운 후보자가 등장하면 우리는 그의 프로필을 세세하게 살펴볼 필요가 있습니다. 그의 성향을 통해 앞으로 어떤 부동산 대책을 펼칠지 가늠해볼 수 있기 때문이죠.

  박상우 장관 후보자는 2012년 주택토지실장으로 일하면서는 분양가 상한제의 탄력적 적용, 재건축 초과이익 환수제 폐지 등 '주택 3법'을 추진하는 등 주택시장 침체기에 정상화 대책을 다수 내놓았던 실무자였습니다.

또한 박후보자가 직접 언급한 부분은 비아파트 부문입니다. 아파트 선호 위주의 인식에서 벗어나 비아파트 공급에도 집중하겠다고 밝혔는데요, 이 또한 시장에 영향을 미칠것이라 판단됩니다.

아파트는 단기간에 공급이 어렵습니다. 따라서 오피스텔, 도시형생활주택 등 비아파트 소형 주거 상품을 통해 시장의 공급을 활성화 하겠다는 의미로 생각할 수 있습니다. 문제는 이러한 주거상품을 건축할 주체가 없다는 사실입니다. 고금리의 유지와 자재값 인상, 전세사기의 타겟이라는 오명이 생기며 빌라와 오피스텔을 건축하여 공급할 수 있는 업체가 사라지고 있습니다. 이러한 부분의 활성화를 위해 오피스텔을 주택수 미포함 하는 등의 정책이 예상되기도 합니다.

앞으로 어떤식의 규제 완화책을 펼칠지 집중해야 하는 대목입니다!

"소형주택 공급난 풀려면 오피스텔 등 준주택 활성화를"

그 이유는 무엇일까요? 바로 세금의 영향입니다.

즉, 이러한 세금적 영향으로 오피스텔을 취득한 후 임대하려는 수요가 급감하였고, 매매 수요가 없으니 공급이 되지 않는 실정입니다. 1인 가구의 증가를 고려할 때 이러한 부분들에 대한 논의가 꼭 필요하다고 생각되고 해결책이 반영되어야 한다고 생각합니다.

만약 오피스텔이 주택수 포함에서 제외되고 대출 또한 자유롭게 된다면 우리는 어떤 투자를 고려해야 할까요? 저라면 소형 오피스텔을 저렴한 가격에 낙찰 받아 월세 셋팅을 통한 현금흐름 투자를 진행할 것 같습니다. 실제 청년경매 투자반 회원분도 전세 가격보다 낮은 가격으로 오피스텔을 낙찰 받아 현재 월세를 맞춰 현금 흐름 투자를 진행하고 있습니다.

서울 강서구 화곡동 등 6곳 모아타운 지정…총 7천세대 공급

 모아타운 관련 기사입니다. 서울 강서구 화곡동 등 6곳을 모아타운 지정하여 총 7,000세대의 아파트를 공급한다는 내용입니다.  

 지난 8일, 제2차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 ‘모아타운 관리계획(안)’ 심의안이 의결되면서 서울시는 강서구 4곳, 강동구 1곳, 관악구 1곳 등 총 6곳을 모아타운으로 지정해 총 7천세대 규모의 주택을 공급한다고 밝혔습니다.

금번 모아타운 발표는 모아타운 후보지들에 대한 대지의 종상향을 통한 아파트 층수와 도로의 폭 등 관리계획에 대한 내용이 포함되어 있는 것이 특징입니다.

특히 주목할 부분은 화곡1동 354/359번지 일대 모아타운이라 할 수 있습니다. 화곡동은 그동안 김포공항 비행기 경로 등의 영향으로 재개발 사업이 쉽게 진행되지 않았고, 이로인해 신축 빌라가 밀집하며 노후도가 많이 낮아진 지역이었습니다.

하지만 금번 대책으로 위치별 층수 완화 등 여러 규제가 완화되었고, 공공청사와 공원을 함께 조성하여 사업이 진행되는 등 사업이 신속히 진행됨을 파악할 수 있었습니다.

특히 화곡동의 경우 전세사기의 영향으로 경매 물건이 가장 많은 지역이기도 합니다. 이렇게 재개발과 경매를 융합하여 투자한다면 훨씬 더 큰 시너지가 일어날 것입니다.

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좋았어요! 🤗ㅣ 음, 잘 모르겠어요 🥺