이번주도 청년경매와 함께 부동산과 경매에 관해 공부하며, 매일 1%씩 성장하시기 바랍니다. 

  

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경기도 부천시 아파트 경매

중흥마을아파트 17평형

  

경기 부천시 중동 1052

중흥마을주공아파트

단지정보

  

1차 2023-11-14 363,000,000 유찰

2차 2023-12-19 254,100,000 진행

 해당 물건은 인천지방법원 부천지원에서 진행합니다~

입찰 시, 본인 신분증, 본인도장 그리고 보증금을 수표 한 장으로 준비하시기 바랍니다.

대리인이 갈 경우 위임장, 인감도장, 인감증명서가 필요합니다.

1995년도 지어진 아파트로 투룸 복도식 구조입니다.

 권리관계를 보면 현 소유자이자 채무자인 변씨가 2001년 10월 소유권 취득 후 해당 아파트를 담보로 2009년 담보대출(근저당)을 일으켰음을 알 수 있습니다.

대출금에 대한 이자 혹은 원금을 상환하지 않아 은행권에서 임의경매를 신청하게 되었습니다.

말소기준권리는 2009년10월의 근저당권이고 말소권리 이후의 모든 권리들은 낙찰을 받게 되면 소멸합니다. 즉, 권리상의 문제가 전혀 없는 물건입니다.

임차인도 존재하지 않기 때문에 인수해야 할 권리도 있지 않습니다.

경매를 처음 해보는 초보자 분들도 도전할 수 있는 물건입니다.

 지도상 표시된 곳이 오늘 알려드리는 경매 물건입니다.

7호선 신중동역 근처임을 알 수 있습니다. 

경기도 서쪽 지역에서 7호선 라인은 강남까지 40분만에 환승 없이

갈 수 있어 선호합니다.

부천시는 1호선, 7호선이 운용되고 있으며 출퇴근 시간의 
유동인구도 많은 편입니다.

신중동역은 GTX-b노선 트리플역세권이 될 부천종합운동장까지

단 2정거장 입니다. 

7호선 신중동역은 아래 1호선이 지나는데요, 
그동안 1호선으로 갈 수 있는 수단이 버스였습니다. 
그러나, 여기를 잇는 송내부천선이 도입될 예정입니다. 

송내부천선 개통으로 가장 중요한 변화는 1호선과 7호선의
환승이 매우 쉬워질 것으로 보입니다. 

신중동역이 부천에서는 번화가임에도 저평가 아파트가
많은 이유는 원종홍대선과 대곡소사선, 송내부천선, 그리고 
GTX 영향권임에도 호재가 아직 반영되지 않았기 때문입니다. 

실거래가와 매매, 전세 호가를 살펴보겠습니다.

 매매와 전세 실거래가입니다.

 매매 시세는 최근 2억7천에 거래되었고, 

전세는 1억 8천만원에 거래 되었습니다. 

 

 매매 호가의 경우 저층은 2.7 억에 형성되어 있으나, 층이 좋은 경우 2.8억까지의 호가를 보이고 있습니다. 

최저가 2.5억대 낙찰 받아 바로 매도할 경우 2.7억대 매도 할 수 있겠으나, 호재가 아직 반영되지 않았으므로, 2년 보유 후 매도해도 좋을 것 같습니다. 

 

 해당 평수의 전세는 1.75억에서 1.85억까지 형성되어 있어, 최저가에 낙찰받을 경우, 7천만원 갭투자가 가능할 것으로 보입니다. 

청년경매 회원분의 아파트 낙찰 후기가 궁금하다면 아래를 참고해주세요!

오늘의 경매물건 추천은 여기까지!
이 물건의 매각기일은 2023년 12월 19일입니다.

잊지말고 챙겨보기 약-속!

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