수강생은 현재 20대 여성분이시고 경매로 첫 주택 마련을 하시게 되었습니다!
생애최초 대출을 통해 낙찰가의 80% 수준의 대출이 가능하다는 것을 사전에 조사했고, 전세보다 월세로 보유하는 것이 투자금이 더 적게 들어가 월세를 맞추는 전략을 세웠습니다.
현재 아파트 월세 물건은 매물은 많지 않고 수요는 많은 시장으로 월세는 금방 맞출 수 있을 것으로 생각됩니다.
2년 보유 후 매도할 생각으로 낙찰받았습니다.
1월 기준 경락대출 최저 금리는 3.8%대입니다.
최근 월세 거래 금액은 보증금 5,000만원, 월세 125만원에 거래되었습니다.
3.5억 대출받고 대출이자 3.8%라면 월 110만원 이자를 냅니다.
월세 세입자를 맞춘다면 월세 110~120만원 받아 이자와 월세가 딱 맞거나
10만원정도 추가적인 현금 흐름이 발생됩니다.
대출 3.5억 + 월세 보증금 0.5 = 4억의 레버리지를 활용할 수 있게 되므로,
실제 투자금 4천만원 수준으로 3천만원 이상의 수익을 예상할 수 있습니다.
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