이번주도 청년경매와 함께 부동산과 경매에 관해 공부하며, 매일 1%씩 성장하시기 바랍니다. 

  

  

안녕하세요 청년경매 입니다.

지난 12월 29일 뉴스레터에서는 평촌 신도시에서 낙찰 받은 청년경매 회원 낙찰 사례를 소개 드렸었습니다!

궁금하시면 이곳을 참고하세요.

낙찰받은 아파트는 위 사건이며 12월12일 낙찰받아 올 1월 23일에 잔금 납부를 한 사건이었습니다!

불과 이 아파트가 잔금을 낸지 일주일만에 매도가 되었다는 소식입니다~!

본 경매 물건을 낙찰받은 회원분은 1월30일, 4억2,500만원에 매도 계약서를 쓰고 오셨습니다. 일주일만에 세전으로 4,500만원의 수익을 낸 셈이죠.

어떻게 단기 매도를 함에도 이렇게 적은 세금만 내면서 투자를 할 수 있는 것일까요?

그 답은 바로 매매사업자입니다.

부동산을 공급하여 수익을 남기는 사업자를 말하며, 부동산 매매 차익이 사업활동에서 발생하는 소득으로 분류하기 때문에 세금면에서 유리합니다.

매매사업자는 은행 비용, 인테리어 비용, 부동산 거래비 등 대부분 비용은

비용처리가 가능합니다.

주택 매도시 매매사업자는 양도소득세가 아닌 종합소득세를 납부합니다. 

비조정대상지역에서 매매사업자를 통해 수익을 낼 경우 양도세 중과에 해당하지 않고 소득세율에 따라 종합소득세를 납부하면 되는 것입니다.

1,400만원~5,000만원 구간의 수익인 경우 세율 15%를 적용 받으므로 본 경매 사건의 경우도 15% 정도의 세금만 낸다고 생각하시면 됩니다!

국세청 제공

매매사업자를 통해 한 건만으로 세전 4,500만원의 수익을 얻었습니다.

기타 비용들을 포함 세후로 생각해도 최소 3,000만원이 넘는 순수익을 불과 일주일만에 얻을 수 있었습니다.

낙찰을 받은 12월부터 고려하더라도 2개월도 채 되지 않아 수익을 낸 셈이죠.

이렇게 매매사업자를 통해 낙찰을 받으면 단기간에 투자금을 불릴 수 있습니다.

벌써 회원분은 다음 투자 물건을 찾아 임장을 다녀오시고 2월에 다시 입찰 할 계획입니다.

이렇게 매매사업자를 통해 단기간에 수익을 내는 방식과, 재개발 사업성이 좋은 곳을 장기간 보유하는 전략으로 투자를 한다면, 단기간의 현금흐름과 중장기적 시세차익까지 함께 노릴 수 있는 좋은 투자 전략이 될 것입니다.

청년경매 투자반에서는 현 경매 시장에서 어떤 전략을 통해 투자를 하면 좋은지 지속적으로 공유하고 투자하고 있습니다.

매매사업자 또한 다양한 방법 중 하나일 뿐, 이 투자 방법 하나만을 고수할 필요는 없습니다.

투자는 시기와 정책 방향에 따라 달라질 수 밖에 없고, 항상 그 부분을 유념하며 잃지 않는 투자를 해야겠죠.

청년경매 회원분의 아파트 낙찰 후기가 궁금하다면 청년경매 카페의 후기를 참고하세요!

오늘의 투자 이야기는 여기까지!

좋았어요! 🤗ㅣ 음, 잘 모르겠어요 🥺