이번주도 청년경매와 함께 부동산과 경매에 관해 공부하며, 매일 1%씩 성장하시기 바랍니다. 

  

경매 필수 지식 설명

권리분석이란?

해당 부동산이 법률적 하자가 없는지 살펴 보는 것입니다.

말소기준 권리 되는  4가지 권리

(근)저당, (가)압류, 담보가등기, 경매기입등기 이후 권리는 소멸입니다.

1. 말소기준권리 찾기 - 말소기준 권리 '이전' 권리는 낙찰자 인수

                              말소기준 권리 '이후' 권리는 소멸됩니다.

1. 근저당권(저당권)

부당산 등을 담보로 하여 돈을 빌려주는 것입니다. 채무자가 빚을 갚지 않는 경우

채권자가 경매의 절차를 통해 돈을 돌려 받을 수 있는 권리입니다.

2. 가압류(압류)

채권자가 빌려준 돈을 돌려받기 위해 소송을 제기하여 승소하더라도 채무자가 재산을 은닉 할경우 그 돈을 회수 할 수 없기에 채무자의 재산을 빼돌릴 수 없도록 법원이 채무자의 재산을 임시로 확보하는 것을 '가압류'라고 합니다.

'압류'는 보통 세금 미납시 세무서에서 채무자의 재산의 확보하기 위해 압류를 설정합니다.

3. 경매기입등기

채권자의 경매 신청에 경매가 진행된다는 것을 알리는 역할을 합니다.

처분을 금지하는 압류 효과가 발생하게 됩니다. 

4. 담보가등기

채권자가 빌려준 돈을 받기 위해 채무자의 부당산에 근저당권을 설정하는 것과 마찬가지로 가등기를 설정하기도 합니다. 이를 '담보가등기'라 합니다. 

이번주 수요일 뉴스레터 사례로 설명드리겠습니다.

 권리관계를 보면 현 소유자이자 채무자인 백00님이  2009년 8월 소유권 취득했습니다.

해당 아파트를 담보로 2020년 9월 임의대출(근저당)을 일으켰음을 알 수 있습니다.

은행에 돈을 빌렸는데 갚지 않아 임경매를 신청하게 되었습니다.

매각물건 명세서는 법원에서 입찰예정자들에게 제공할 목적으로 경매 대상 부동산의 조사내역을 바탕으로 권리관계와 사실 관계를 알고 쉽도록 기록한 공식 문서입니다.

소유자 부동산이 경매에 나왔고 전입세대 열람상 소유자가 거주한다면 권리분석상 90%이상 문제가 없는 물건입니다. 시세파악 후  입찰하시면 됩니다.

경매물건의 70%가 간단한 권리분석으로 해결할 수 있는 물건입니다.

1. 말소기준권리찾기. 2. 매각물건명세서 찾아보기 3. 전입세대열람 확인

위 3가지만 확인하고 문제가 없다면 권리분석상 안전한 물건입니다. 

시세파악을 정확히 하고 쓰고싶은 금액으로 입찰하면 됩니다. 

오늘은 경매지식을 전달하였습니다.

권리분석상 어려운 물건은 소송을 통해 해결해야 합니다. 

청년경매 운영진들은 특수경매보단 권리분석상 안전한 물건들을 낙찰받아 수익을 내고 있습니다. 

- [특강] 1년만에 경매로 연봉만큼 더 벌기 - 

안녕하세요. 청년경매의 완베스트입니다!

평범한 직장인이었던 제가 부동산 경매를 통해

매년 연봉만큼의 추가 수익을 올리고 있는

비결을 모두 공개합니다.

직장인 투자자로 왜 부동산 투자가 매력적인지,

그 중에서도 경매로 시작하면 좋은 이유,

부동산 공부와 투자의 첫 시작은 어떠해야 하는지,

현 부동산 시장엔 어떤 기회가 있는지,

모두 말씀 드릴 예정입니다.

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부동산 경매로 수익을 내는 방법이 궁금하신 모든 분.

◈ 비용: 2만원

*강의일정*

3/19(화): 오후 7:30~9:30

강의장소: 강남역 앞 세미나실

(※좌석 제한으로 늦게 신청시 참석이 불가할 수 있습니다)