청년경매 수강생 '아파트' 낙찰 후기

초보자도 할 수 있는 물건으로 5,000만원 수익내기

2024. 3. 28.

청년경매 수강생의 낙찰 소식입니다!

월요일 : 부동산 뉴스 분석

수요일 : 경매 물건 추천

금요일 : 투자이야기

청년경매와 함께 매주 부동산 공부를 하며 하루 1%씩 성장하시길 바랍니다.

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동탄 아파트 낙찰기

안녕하세요, 청년경매입니다.

저희 청년경매 수강생이 2024년 3월 '동탄 아파트'를 낙찰받았습니다.

약 3,000만원 이상 수익을 내셨습니다.

단지정보

주소 : 경기도 화성시 능동 1116
준공년월 : 2008년 건축
세대수 : 641세대
동수 : 총 9개동
난방방식 : 지역난방
계단식 아파트
용적률 : 159% 건폐율 : 11%

동탄 아파 2008년식 방 3, 화장실 2개 빌라를 낙찰 받았습니다.

권리관계를 보면 현 소유자이자 채무자인 진00님이 2019년 06월 소유권 취득했습니다.

해당 아파트를 담보로 2022년 2월 담보대출(근저당)을 일으켰음을 알 수 있습니다.

채무자가 원금과 이자를 갚지 않아 저축은행이 임의경매를 신청하게 되었습니다.

말소기준권리는 2022년 2월 근저당권이고 말소 권리 이후의 모든 권리들은 낙찰을 받게 되면 소멸합니다. 즉, 권리상의 문제가 전혀 없는 물건입니다.

소유자 경매 사건입니다. 임장시 공실 확인 후 입찰하였습니다.

※ 입찰 이유?

1. GTX 완공

2. 공실 확인

3월30일 동탄 - 수서 GTX-A노선 부분개통 합니다. 요금은 4450원입니다. 환승도 가능하고 교통카드를 이용하면 3560원 요금이 발생합니다. 합리적인 가격이라고 생각합니다. 동탄은 서울 접근성이 떨어지는 지역이였지만 GTX 개통으로 서울접근성이 개선되었다고 생각합니다.

남동향 구조로서 선호하는 구조입니다.

임장시 공실 확인 후 낙찰받았습니다.

현재 파산관재 변호사님과 명도 협상 끝냈습니다. 잔금 납부 후 아파트 인도받기로 했습니다. 많은 분들이 명도 까다롭다고 생각합니다만 수월한 명도도 많습니다.